Ha sido aprobada la REVISIÓN de todos los VALORES CATASTRALES
de PALMA de Mallorca para 2013. Los nuevos valores son muy superiores a los
anteriores, por lo que se incrementarán de forma importante los impuestos que
se pagan en función del valor catastral de los inmuebles: IBI, Plusvalía
Municipal, IRPF, etc.
En cualquier caso, sólo nos podrán cobrar impuestos a
partir de 2013 en función del nuevo valor catastral revisado si el Catastro nos
notifica el nuevo valor antes del 31/12/2012. Si el Catastro nos notifica, por
ejemplo, en enero 2013, el nuevo valor ya no podrá aplicarse en 2013 y se
aplicará a partir de 2014.
EL CATASTRO
PIDE VOLUNTARIOS PARA PAGAR MÁS IMPUESTOS, de una forma un tanto engañosa.
El Catastro está obligado por Ley a notificar los
nuevos valores catastrales revisados, para que los mismos puedan surtir
efectos, y lo que está haciendo es pedir a los propietarios que acudan ellos
mismos a recoger la notificación a través de internet o personándose en las
oficinas del Catastro o del Ayuntamiento. Mediante una carta amable pero un
tanto engañosa, remitida por correo (sin acuse de recibo), el Catastro les
viene a decir a los propietarios que tienen hasta el 20 septiembre 2012 para
obtener esa notificación (facilitanto una clave de acceso para hacerlo por
internet). Ver esa carta en el siguiente enlace: CARTA CATASTRO.
Lo que no dice el Catastro en esa carta:
-La notificación electrónica es voluntaria para los
particulares y que si no la obtienen antes del 20/9/2012 no pasa nada.
Simplemente el Catastro se verá obligado a notificarles en su domicilio antes
del 31/12/2012, con acuse de recibo (cuidado porque si lo intentan y no te
encuentran podrían notificarte por Boletín Oficial)
-Una vez recibida la notificación sólo 1 mes para
presentar recurso o reclamación.
El Catastro te pide que te molestes tú en recoger la
notificación lo antes posible (a través de internet o acudiendo a sus oficinas)
para que así el Ayuntamiento y Hacienda te puedan exigir más impuestos a partir
del año que viene y transcurra cuanto antes el plazo que tienes para recurrir
el nuevo valor catastral.
La excusa es que con la notificación a través de
internet la Administración ahorrará mucho dinero (el coste de notificar de
forma personal y directa mediante funcionarios o por correo certificado) y que
es más respetuoso con el medio ambiente porque evita desplazamientos y reduce
el consumo de papel (el consumo de la Administración porque la inmensa mayoría
de los administrados terminarán imprimiendo la notificación obtenida por
internet).
EL NUEVO VALOR
ES PARA MUCHO TIEMPO Y NO HAY QUE ACEPTARLO SIN MÁS.
Hay que prestar mucha atención a la notificación del
nuevo valor catastral, obtenida por vía electrónica antes del 20/9/12 o recibida
por correo certificado hasta el 31/12/12, porque durante muchos años pagaremos
varios impuestos en función del mismo (10 años o más).
Hay que recurrir (PLAZO 1 MES) si se comprueban
errores (en la superficie, antigüedad, usos de cada parte del inmueble, etc.) y
también si el nuevo valor resulta excesivo en función del valor de mercado del
inmueble. Con la normativa vigente un valor catastral bien fijado no tendría
que superar el 50% del valor de mercado, por lo que una primera comprobación
podría ser multiplicar por 2 el nuevo valor catastral. Si consideramos que el
valor de mercado actual de nuestro inmueble es claramente superior o muy
superior al doble del nuevo valor catastral, en principio éste no estaría mal
encaminado.
Lo que no hay que hacer es dejarse engañar por la
parte final de la notificación, en la que se nos indica el IBI que según el
Ayuntamiento pagaremos en 2013 con el nuevo valor catastral. A muchas personas
se les quitan las ganas de recurrir, aunque les hayan duplicado el valor
catastral, al ver que el IBI que tendrán que pagar en 2013 será muy parecido, o
incluso inferior, al pagado en 2011 o 2012, pero eso tiene truco. Así por
ejemplo, por un inmueble en Palma con un valor catastral de 100.000 Euros antes
de la revisión, el IBI 2011 fue de 735 € (0,735%) y el IBI 2012 de 809 €
(0,809%). Pues bien, si el nuevo valor catastral revisado es de 200.000 €, en
la notificación del mismo nos indicarán que el IBI 2013 será de 808,50 €
(0,735%), ¡menos que 2012 y poco más que 2011!, y seguramente pensaremos que no
vale la pena recurrir. Ese IBI 2013 tan reducido sobre un valor catastral mucho
más elevado es engañoso, al aplicarse una reducción muy importante que va
desapareciendo a marchas forzadas en los años siguientes. Siguiendo con el
mismo ejemplo, si el Ayuntamiento de Palma de Mallorca mantiene el mismo tipo
(0,735%), con un valor catastral de 200.000€: IBI 2012=882€, IBI 2015=955,5€,
IBI 2016=1.029€, IBI 2017=1.102,5€, y así sucesivamente.
Además, un valor catastral más elevado puede
incrementar de forma importante otros impuestos, en particular:
-La Plusvalía Municipal a pagar por venta, herencia o
donación del inmueble.Ver mi post del 14/4/12: Revisión Catastral+Plusvalía Municipal=mucho más a pagar.
-El IRPF a pagar por inmuebles de uso propio que no
sean la vivienda habitual, ya que se tiene que declarar una renta del 1,1% del
valor catastral (por una vivienda con 200.000 € de valor catastral hay que
declarar una renta de 2.200€ y pagar sobre la misma entre 24,75% y 52%).
En Calviá y Andratx se revisaron valores catastrales
en 2009 y muy pocas personas recurrieron a pesar de que en muchísimos casos los
valores eran incorrectos y totalmente excesivos. Desde entonces, muchas
personas con inmuebles en esos municipios están pagando impuestos excesivos por
esa razón y, al no haber recurrido en plazo (cuando les notificaron los nuevos
valores a finales de 2008), tendrán muy difícil conseguir rebajar sus valores
catastrales, aunque hay alguna posibilidad para ello.
Por eso, y para que no les ocurra lo mismo, las
personas o empresas con inmuebles en Palma de Mallorca, tienen que estar muy
atentas a los nuevos valores catastrales que se fijen con la revisión y
recurrirlos si hay errores o resultan excesivos en relación al actual valor de
mercado (tan deprimido con la crisis, según datos del Instituto Nacional de
Estadística la vivienda usada ha perdido un tercio de su valor desde 2007), y los
particulares deben saber que la notificación a través de internet es voluntaria
y que el Catastro está obligado a notificarles antes del 31/12/2012 para que
los nuevos valores se puedan aplicar a partir 2013.
Palma, 15 septiembre 2012
Alejandro del Campo Zafra
Alejandro del Campo Zafra
Abogado-Asesor Fiscal
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